¿Qué es la tasación de una vivienda?

Una tasación es la valoración realizada por un perito, que en este caso se denomina tasador, a través del cual se establecerá el coste de un inmueble, en función de los parámetros que se hayan establecido en el mercado.

¿Por qué se solicita la tasación de un inmueble?

Hay diversos motivos por los que se puede solicitar la tasación de un inmueble, estos son:

• Realizar una negociación mercantil.
• Para realizar la repartición de bienes o una herencia.
• Para efectos legales.
• Para la compra venta de un inmueble.

Algunos expertos sintetizan las razones para solicitar una tasación en dos tipos, con fines hipotecarios y no hipotecarios.

Claves para realizar la tasación de una vivienda

Para que se pueda realizar de forma acertada la tasación de una vivienda, se deben considerar diversos factores, los parámetros más significativos al momento de realizar una tasación son:

• Tamaño de la vivienda, lo primero que se considera al momento de realizar la valoración de una vivienda, es el precio por cada metro cuadrado. En este caso se consideran los metros útiles y los metros construidos.
• Estado del inmueble, esto también es clave en la valoración de una vivienda, ya que, nunca será igual el coste de un vivienda nueva, al de una de más de 50 años. De igual forma, sea nueva o antigua, es necesario analizar el estado general de las instalaciones, así como los espacios con los que cuenta.
• Calidad y materiales usados para la construcción, los peritos tasadores toman en cuenta el tipo de material usado en la edificación, así como la calidad de la construcción. Distribución de las habitaciones, si se usan materiales antihumedad, ignífugos, entre otros.
• Ubicación de la vivienda, la localización del inmueble es determinante para su precio. No solo se trata de que tan popular sea la zona, sino de las comodidades que ofrezca a los habitantes.

Todos estos aspectos resultan clave para realizar la tasación de un inmueble, recuerda contar con los servicios profesionales, para obtener la mejor valoración de la vivienda.

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Una casa bioclimática es aquella que se construye en función de que, se pueda sacar provecho de los recursos naturales que la rodea. Para así lograr tener un estilo de vida más sustentable, y ahorrar dinero, garantizando la eficiencia energética de la vivienda.

Ejemplos de casas bioclimáticas españolas

En todo el mundo hay construcciones ecológicas, cada vez más arquitectos emprenden un estilo arquitectónico en pro de proteger el medio ambiente, y los arquitectos españoles no son la excepción. Es por eso que en todo el territorio puedes encontrar ejemplos de casa bioclimáticas españolas.

1. Vivienda Bioclimática

Ubicada en Tenerife, esta vivienda es un proyecto del estudio madrileño de Ruiz Larrea y asociados. Esta vivienda fue construida de forma tal que pueda protegerse de las variables en la presión del viento, fue construida en el 2003 y cuenta con un área de unos 209 m2.

Para su ejecución se usaron materiales como; madera de riga reciclada, piedra tosca volcánica, hormigón abujardado, vidrio, entre otros.

• Las Caléndulas

Este proyecto de construcción de una vivienda bioclimática en Jun Granada, fue ideado por Iberdrola Inmobiliaria. Las caléndulas está constituida por 25 casas ecológicas, todas estas cumples con las características de una casa bioclimática.

El diseño de esta vivienda atiende a una serie de criterios estratégicos, se consideró la climatología del sitio, la orientación, el nivel de radiación, la orografía, entre otros aspectos. Cuenta con calor por suelo radiante, paneles solares, sistemas de aguas grises con depuradora, así como un mirador que permite captar la energía del sol.

• Casa Bioclimática de sotavento

Ubicada en Lugo, esta es una vivienda demostrativa, la misma ha sido concebida como un centro de demostración, investigación y educación en materia ambiental. El proyecto es una iniciativa de la fundación Sotavento Galicia, la misma se encuentra enclavada en el Parque eólico Experimental Sotavento.

• Casa Bioclimática GG

Esta casa bioclimática española está ubicada en Barcelona, su diseño es un trabajo de Alventosa Morell Arquitectes. Cuenta con un consumo energético que es prácticamente nulo,  y cuenta con otras características como; producción de energía renovable,  ventilación natural, tanto de día como de noche, paneles fotovoltaicos, entre otras.

Una vivienda diseñada para disminuir considerablemente la huella de carbono, para su construcción se usó materiales naturales propios de la zona.

Son muchas las personas que hoy en día disfrutan los beneficios de elegir  una casa bioclimática. En todo el mundo se llevan a cabo proyectos constructivos de este tipo, y como verás hay muchos ejemplos de casa bioclimáticas en España, estos 4 son una muestra de ello.

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Todas estas características se recogen en la denominada bio-arquitectura, es posible que hayas oído este término, pero, de seguro hay muchos aspectos que te siguen causando curiosidad, por eso pretenderemos aclarar todo lo concerniente a la bioarquitectura.

¿En qué consiste la Bio-arquitectura?

La bioarquitectura es un sistema constructivo que engloba diversos aspectos, que van desde el uso de materiales de construcción ecológicos, respeto por el entorno natural, y confortabilidad de las personas que habitarán dicho espacio.

En palabras más sencillas, la bioarquitectura busca lograr el equilibrio entre lo construido, los habitantes y el entorno.

¿Cuáles son los principios de la bioarquitectura?

• Uso de materiales y recursos locales

Este es uno de los principios de la bioarquitectura más importantes, bajo este tipo de arquitectura se elige materiales constructivos que se encuentren en el entorno, como la madera, fibras vegetales, tierra.

El acero, aluminio, plástico, quedan totalmente descartados de este tipo de construcciones.

• La naturaleza es inspiración

Para la construcción de edificaciones a través de la bioarquitectura, el arquitecto se inspira en el entorno, en como las personas pueden convivir con éste en completa armonía y cómo la construcción no incidirá de forma negativa.

La estructura de la bio-edificación, debe tener formas naturales, las redondeadas son las más usadas, y toda aquella que deje atrás las convencionales edificaciones con puntas filosas.

• Viviendas eficientes, sanas

La bioarquitectura apuesta por edificaciones saludables, el logro de viviendas ecológicas, confortables, eficientes energéticamente. Donde el entorno sea aprovechado al máximo.

Tipos de materiales utilizados en la bioarquitectura

En general los materiales usados en la bioarquitectura, son aquellos que se obtienen del entorno natural, de forma local. Para ser perfectos, lo ideal es que estos estén poco o para nada transformados, algunos ejemplos son:

• Madera, debe ser local por supuesto, pero para su obtención no se debe comprometeré el equilibrio natural.
• Tierra, este material constructivo ecológico tiene una historia muy antigua, aunque cada día se uso con menor frecuencia, no es de extrañar que en los próximos años cobre mayor importancia, después de todo las prestaciones que ofrece son increíbles.

También se puede hacer uso de los bloques cerámicos. El objetivo es usar materiales naturales, que se obtengan de forma local, dejando atrás los materiales constructivos convencionales que pueden ser muy contaminantes. La bioarquitectura será tendencia en los próximos años, después de todo, actualmente todos deseas vivir en una casa pasiva, ecológica, bioclimática.

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Alrededor del mundo encontrarás  diversos ejemplos de barrios ecológicos, sustentables, así como de casas verdes. ¿Algunas vez has estado frente a una de estas sorprendentes edificaciones? Hoy te mostramos algunas de las casas verdes más impresionantes del mundo.

Las 4 casas verdes más impresionantes del mundo

Aunque alrededor del mundo haya muchos ejemplos de casas pasivas, o casas verdes, hoy queremos mostrarte 4 ejemplos que resultan impresionantes.

1. Mill Valley Cabins

Ubicada en Mill Valley California, este ejemplo de casa verde de EEUU, es simplemente increíble, la misma se confunde con el entorno natural, lo que crea un ambiente paradisiaco. Este proyecto constructivo fue llevado a cabo por Feldman Architecture.

La idea era crear una vivienda que encajará a la perfección con el entorno natural, sin alterarlo, creando un espacio confortable.

• Pop Up House

Otro increíble ejemplo de viviendas con bajo impacto ambiental es la Pop Up House ubicada en Francia. Durante el proceso constructivo se respeta todo el entorno natural, es una casa verde económica, dicho proyecto fue llevado a cabo  por la firma de arquitectos Multipod.

En una semana o incluso menos y solo un destornillador como herramienta, es posible levantar esta vivienda verde, ya que, es un diseño de casa prefabricada modular.

• Syshaus

Ubicada en Brasil, específicamente Sao Paulo, esta vivienda es un modelo confortable y accesible de casa verde. Arthur Casas es el arquitecto encargado de llevar a cabo dicho proyecto.

La Syshaus es una casa pasiva, elaborada en madera que utiliza la energía de la forma más eficiente. El diseño de la misma se armoniza con el espacio verde que la rodea, incluso cuentan con un jardín interior.

• The Pierre

Esta casa pasiva se ubica en San Juan EEUU, este ejemplo impresionante de casa verde es un recordatorio de que la roca también es un material de construcción ecológico muy eficiente. Esta casa está enterrada en un entorno natural bonito, apacible.

Cuenta con un techo verde, el arquitecto Olson Kunding es la mente maestra tras esta casa verde, o gris. Peñascos, piedras, y otra serie de materiales naturales se combinan para dar paso a esta increíble vivienda.

La construcción sostenible es el futuro, cada vez más arquitectos se unen al movimiento de la construcción donde los materiales ecológicos son clave. Estas son solo unas muestras de las casas verdes más impresionantes del mundo, pero aún quedan muchos por conocer y por edificarse por supuesto.

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Pero, elegir una inmobiliaria puede resultar un proceso complicado para algunas personas, ya que, no saben en quién confiar estos importantes procesos. Sin embargo, si sabes qué buscar, terminarás contratando la inmobiliaria adecuada, te enseñamos cómo hacerlo.

5 Consejos para elegir la inmobiliaria adecuada

1. Pregunta por su reputación

Un aspecto clave en el proceso de elegir una inmobiliaria es conocer acerca de la reputación de dicha empresa. Es comprensible que te sientas inseguro, ya que, muchos llevaron a que el mercado inmobiliario se viera marcado por personas poco profesionales, pero, si al indagar sobre su trayectoria, solo consigues aspectos positivos, entonces estás ante los indicados.

• El coste del servicio no siempre es lo más importante

Algunas personas cometen el error de elegir la inmobiliaria más barata, y aunque no siempre resulta del todo mal, el coste es un indicador que no debe preocuparte. Una buena agencia inmobiliaria venderá tu inmueble de forma rápida, esto te ahorrará estar mucho tiempo en el mercado y ser víctima de la bajada de precios o subida en caso de que estés comprando.

Por eso, más allá de cuánto te cobrarán por el servicio, enfócate en si estas contratando a agentes inmobiliarios profesionales.

• Pregunta por los servicios añadidos

Necesitas contratar una inmobiliaria con servicios integrales, la mejor forma de obtener los mayores beneficios de contratar una inmobiliaria, es garantizando que te ayudarán en todo el proceso.

¿Realizan certificados?, ¿hacen trámites con el banco?, estas son algunas de las preguntas que debes hacer al agente inmobiliario que estés pensando contratar.

• Compradores y vendedores cualificados

Una buena agencia inmobiliaria no solo conoce a sus clientes, sino a la contraparte, es decir, al comprador o vendedor del inmueble. Conoce si este cuenta con planes de financiamiento, analiza los documentos legales, en general, se encarga de ofrecerte un proceso seguro, confiable.

• Asesoría total

Desde el inicio del proceso de búsqueda o venta del inmueble, hasta el cierre del trato, debes garantizarte que la agencia que escojas, siempre te respalde, hasta el día del último trámite.

Estos consejos para elegir la mejor inmobiliaria te serán de gran ayuda, tómate tu tiempo y  obtendrás la decisión acertada.

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Así es, analizar la orientación de tu vivienda te puede ayudar a obtener un espacio para vivir mucho más confortable, y lo más importante,  con una mayor eficiencia energética. Si, la importancia de la orientación de la vivienda se posiciona incluso por encima del coste de esta, porque son muchos los beneficios que puedes obtener considerando este simple elemento.

¿Por qué es importante la orientación de una vivienda?

Una orientación apropiada de tu vivienda puede ayudarte a ahorrar hasta en un 70% en facturas eléctricas, creo que esto sintetiza adecuadamente la importancia de este aspecto.  Por supuesto, saber cuál es la orientación perfecta para una vivienda puede llegar a ser un factor discutible, esto dependerá del enfoque que le des, y también, de tu posición geográfica.

De la orientación de tu vivienda dependerá la cantidad de horas de sol que recibes durante el día. Lo que además de disminuir la necesidad de mayores sistemas de iluminación, también ayuda en la climatización y calefacción del hogar. En resumidas cuentas, hace tu casa más eficiente energéticamente.

Diferencias entre elegir una orientación de la vivienda u otra

• Orientación al norte, las viviendas con esta orientación pueden disfrutar del sol, especialmente durante el verano. Pero, su incidencia no será de forma directa, por eso, durante el verano podrás obtener una vivienda fresca, pero, durante el invierno, necesitarás contar con un bien sistema de climatización.
•  Orientación al sur, algunos expertos consideran que la orientación del sur de una vivienda es perfecta. Ya que, esto te garantizará una incidencia del sol todos los días, los 365 días del año, sin importar la temporada.  Y aunque en verano necesitarás de mayor uso del aire acondicionado, la calefacción no será muy necesaria en invierno.
• Orientación al este, esta orientación también ofrece muchas ventajas, es catalogada como positiva. La incidencia del sol en viviendas con orientación este se producirá desde las primeras horas de la mañana, hasta el medio día. Esto ocurrirá durante todo el año.

El consumo energético será más moderado, la necesidad de aire acondicionado en verano y de calefacción en invierno, será moderada.

•  Orientación oeste, en este caso, el sol incidirá en las horas centrales, es decir, todo lo contrario al caso anterior. En invierno será una ventaja, pero, en el verano, esta orientación es poco positiva.

Cuando adquieras una nueva vivienda, sea comprada o alquilada, piensa mejor acerca de la orientación de esta. Si bien, no hay una orientación buena y una mala, ya que, todas te ofrecen algún beneficio, la importancia de la orientación de la vivienda radica en que algunas pueden ayudarte a ahorrar más energía, como la orientación sur, que es la más ventajosa si vives en España.

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Las medidas que se han tomado para reducir la contaminación, han sido diversas, el Pacto verde Europeo, es una muestra de los proyectos más sólidos en pro del medio ambiente. El logro de una economía sostenible es la base de este pacto, pero, conoce más al respecto.

¿Qué es el pacto verde?

Es un proyecto que pretende comenzar a reducir de forma considerable las emisiones que afectan el medio ambiente. Pero, fortaleciendo la economía y generando más puestos de trabajo en toda Europa.

En esencia, podría definirse el Pacto Verde como al respuesta al cambio climático, impulsando el uso eficiente de los recursos.

Acciones que la Unión Europea propone a través del Pacto Verde Europeo

• Lograr ser neutro climáticamente, la fecha tope para esto sería el año 2050.
• Reducir la contaminación y proteger la vida, tanto humana como al animal y vegetal.
• Fomentar la producción limpia en las empresas, lograr que estas se consoliden como líderes en la creación de productos ecológicos, con el uso de una tecnología limpia.
• Contribuir a que la transición hacia la economía sostenible, sea justa y se desarrolle de forma integradora.

¿Cómo se logrará ejecutar el Plan de acción del Pacto verde?

• Realizar una mayor inversión en tecnologías que sean respetuosas con el medio ambiente.
• Apoyar al sector industrial en su camino hacia la innovación.
• Fomentar el uso de medios de transporte, tanto públicos como privados, que sean más limpios, libres de emisiones, además de económicos. El objetivo es lograr Descarbonizar en su totalidad el sector energético.
• Lograr la construcción de edificios sostenibles, que sean eficientes energéticamente hablando.
• Mejorar las nomas medioambientales de todo el mundo, en colaboración con socios internacionales.

El Pacto verde europeo también se propone ofrecer un mayor apoyo financiero a los distintos sectores. Personas, empresas, para lograr que el proceso de transición sea como se ha propuesto, justo.

Para el financiamiento del Pacto verde europeo se creó el denominado Fondo de Transición Justa. A través de dicho fondo se movilizarán en promedio unos 100 mil millones de euros, en pro de lograr el plan de acción que hará del mundo, un lugar más saludable, energéticamente eficiente, libre de emisiones.

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Cada vez más arquitectos optan por el uso de materiales más ecológicos, donde se respete el entorno natural, mientras se obtiene una vivienda eficiente desde el punto de vista energético. Pero, suelen surgir confusiones entre lo que es una casa pasiva y una casa ecológica,  hoy aclaremos las dudas sobre estas.

¿Qué es una casa pasiva?

Con el término de casa pasiva, se define a aquellas viviendas diseñadas para que su demanda energética se reduzca considerablemente. Una casa pasiva ha sido construida para ofrecer el máximo confort, temperaturas adecuadas, humedad, pero, sin aumentar la energía activa.

El diseño bioclimático es clave para la construcción de casas pasivas, básicamente el 90% de su funcionamiento se ve condicionado por este aspecto. El resto dependerá de la energía externa, que es necesaria para garantizar que la vivienda sea confortable.

¿Qué es una casa ecológica?

Es aquella en la que, para su construcción se ha hecho uso de materiales ecológicos, materiales reciclados, locales, y con una extensa vida útil. El proceso de construcción de las casas ecológicas en 100% respetuoso con el medio ambiente, es decir, en el proceso, no se genera ningún tipo de contaminación.

Principios de una casa pasiva

• Uso eficiente del sol, en el proceso de construcción de una casa pasiva, se busca aprovechar al máximo el sol, para esto se dotan de una serie de elementos que permiten recolectar la radiación solar y la eliminación del calor que se acumula durante el verano. Para esto se debe procurar una adecuada orientación de la vivienda.
• Aislamientos y puentes térmicos, la construcción de una casa pasiva se enfoca en la reducción del consumo energético, para esto, deben contar con un sistema de calefacción y climatización eficiente.  Para esto, debe poder almacenar calor en invierno, y conservar la temperatura adecuada en verano.
• Ventanas de alta prestación, que permiten que se pueda captar la radiación solar.
• Ventilación, en este caso se hace uso de las corrientes de aire natural.

Principios de una casa ecológica

En una casa ecológica también pueden usarse los principios de una casa pasiva, pero, el factor que marcará la diferencia es el hecho de que, son construidas con materiales ecológicos, de origen natural, como la madera. La gestión ecológica de los desechos también es un principio de las casas ecológicas.

En resumidas cuentas, la diferencia ente las casas ecológicas y pasivas está marcada por el hecho de que en las primeas, los materiales han de ser reciclados o de origen natural, mientas que en las casas ecológicas, la eficiencia energética es lo más fundamental.  

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¿Cuáles son los requisitos para las hipotecas verdes?

Las hipotecas verdes pueden ser solicitadas por cualquier persona natural o jurídica, la condición más importante en el proceso de solicitud de una hipoteca verde, es la calificación energética del inmueble en cuestión. Cuando se obtiene una calificación óptima, los intereses de la hipoteca son más bajos.

Para que el inmueble en cuestión sea considerado verde, y califique para una de estas hipotecas, el certificado de eficiencia energética del mismo  debe obtener puntuación A+, A o en su defecto B.

Ventajas de las hipotecas verdes

• Intereses más atractivos: algunas entidades bancarias solo requieren al 5% de ahorros  para el acceso a las hipotecas verdes y no el 20% como ocurre con las viviendas convencionales.
• Futuro sostenible: las hipotecas verdes son en resumidas cuentas más baratas, esto debido a que, al adquirir una vivienda eficiente energéticamente, ahorrarás en consumo de energía. Este ahorro te servirá para pagar la hipoteca, además de que inviertes en el valor de tu vivienda, contribuyes al logro de un mundo más sostenible.
• Menor riesgo de impago, la tasa de impago de las hipotecas verdes es hasta un 30% menor que el de las convencionales, esta es una gran ventaja de las hipotecas verdes, sin lugar a dudas.

Hipoteca verde para comprar una vivienda

Uno de los principales problemas de las casas ecológicas, es que pueden llegar a ser más costosas, es por esto que las hipotecas verdes también están destinadas a los promotores, que pueden llegar a subrogar la hipoteca a los compradores del inmueble.

La idea es promover la construcción de viviendas pasivas, ecológicas, para lograr construir un mundo más ecológico, amigable con el medio.

Hipoteca verde para la reforma de vivienda

No solo pues obtener una hipoteca verde para la compra de una vivienda sostenible, sino también para hacer reformas en tu hogar, para hacerlo más ecológico.

Lograrás aumentar el valor de tasación de tu propiedad, subirá el valor del inmueble, además de que harás de tu vivienda un sitio más amigable con el ambiente. En estos casos, el dinero está destinado a realizar cambios que permitan un mayor ahorro en materia energética.

Las hipotecas verdes son créditos con grandes beneficios económicos y además medioambientales, ¿has pensado en optar por una de estas? Cada vez más bancos españoles les ofrecen este tipo de hipotecas a sus clientes.

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Pero, muchos se preguntan si ¿aún es rentable este tipo de inversiones?, considerando que la pandemia aun continua y sus estragos económicos hoy están más presentes que nunca. Para el 2019 el sector inmobiliario tuvo un record, alcanzado los 35 millones de euro, pero en este 2020, el escenario no es muy alentador.

A principios de año, todo marchaba bien, de hecho, entre enero y febrero ya se habían alcanzado 6000 millones de euros. Pero con el Covid-19 y el confinamiento, el frenazo de este sector fue inevitable.

Compra de vivienda durante la pandemia ¿es rentable?

Los expertos consideran que continuar con los planes de compra de una vivienda, aún con la pandemia, es una buena opción, viéndola desde dos perspectivas por un lado, prevención y por el otro la negociación. Te lo explicamos en detalle.

• Si continuas con la idea de comprar una vivienda, entonces podrás lograr una negociación que te favorezca, o dejar que la inmobiliaria se encargue, pero el punto es que, tienes la posibilidad de obtener un mejor precio.
• Además de la negociación, también tienes acceso a mayor cantidad de ofertas, si bien el mercado inmobiliaria se ha visto paralizado, aun hay muchas personas interesadas en la venta de un inmueble y pueden llegar a bajar los precios.

Comprar una vivienda después de la pandemia

Otro grupo de expertos consideran que lo mejor es esperar a que todo esto pase, que se normalice todo, que la pandemia culmine, para tomar la decisión de invertir en una casa. Te explicamos los aspectos que estos enfocan como positivos.

• Repuntes para el 2021, los expertos consideran que para el 2021 el mercado inmobiliario tendrá un repunte, esto significa que se traducirá en múltiples beneficios.
• Aumento de la oferta, aunque puede que exista una situación dual, donde algunos siguen con planes de venta, y otros se abstiene, en probable que para el 2021 consigas una mayor cantidad de ofertas de viviendas.
• Reducción de precio, al igual que con el aspecto anterior, quizás invertir en casa durante la pandemia sea rentable, debido a que algunos bajarán los precios. Para  el 2021 puede que la diminución de los precios sea más frecuente.

La compra de una vivienda durante la pandemia o la postergación de los planes hasta que todo pase, dependerá de tus necesidades y del presupuesto que poseas. En cualquiera de los casos, contratar los servicios de una inmobiliaria puede ayudarte a conseguir un buen trato por un inmueble.

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